AZE ENG RUS
 
Между Баку и Москвой подписан протокол о культурном сотрудничестве
24.01
17:04
Дом для пернатых
24.01
16:56
Зарегистрирован 200-тысячный член азербайджанской футбольной семьи
24.01
16:48
Александр Борода: «Евреи и азербайджанцы – близкие люди, мы с удовольствием взаимодействуем»
24.01
16:40
Порошенко прибыл на допрос в Государственное бюро расследований Украины
24.01
16:32
Путь к исцелению
24.01
16:24
Писатель Анар вновь выдвинет свою кандидатуру на пост главы Союза
24.01
16:16
Желаете получить образование за рубежом? - Берегитесь мошенников в Баку
24.01
16:08
ВОЗ: Случаев заболевания коронавирусом в Азербайджане не выявлено
24.01
16:00
Вооруженный инцидент в Мингячевире произошел на почве мести - Генпрокуратура
24.01
15:52
Сборная Азербайджана назвала состав на матчи элитного раунда ЧМ
24.01
15:44
С кем ты, Франция?
24.01
15:36
В Давосе состоялась встреча Президента Азербайджана с мэром города Монтре (Фото)
24.01
15:26
Назван самый дешевый 5G-смартфон
24.01
15:14
Чем бы дитя ни тешилось
24.01
15:04
Президент Ильхам Алиев встретился с генеральным исполнительным директором компании Equinor (Фото)
24.01
14:52
Али Керимли снова увяз в болоте демагогии – «Политшоу представляет» (Видео)
24.01
14:41
От экономики до экологии
24.01
14:31
В НАНА состоялась встреча с председателем Счетной палаты (Фото)
24.01
14:18
В штаб-квартире ЮНЕСКО откроется выставка азербайджанских ковров
24.01
14:06
Эйфелева башня закрылась из-за забастовки
24.01
13:55
Завтрашняя погода в Баку создаст дискомфорт у метеочувствительных людей
24.01
13:45
Никаких пыток к Илькину Сулейманову не применялось – Генпрокуратура АР
24.01
13:32
Китай опубликовал первый снимок нового коронавируса
24.01
13:20
Наибольшее число кандидатов в депутаты зарегистрировано в одном из округов на Ясамале
24.01
13:09
В доме председателя Конституционного суда Армении прошел обыск
24.01
12:59
Обнародована программа для участия в очередном туре конкурса «Восхождение»
24.01
12:46
Евросоюз подписал соглашение о Brexit
24.01
12:34
В Гусаре столбики термометров опустились до 17 градусов мороза
24.01
12:23
В Баку женщина пыталась похитить школьниц? – Комментарий ГУПБ (Фото-Аудио-Обновлено)
24.01
12:13
Бухарест предупредил
24.01
12:00
Израиль полностью поддерживает территориальную целостность Азербайджана
24.01
11:48
Viva la Musica!
24.01
11:37
На парламентских выборах в Азербайджане свои кандидатуры отозвали 237 человек
24.01
11:27
Ученые восстановили голос древнеегипетской мумии (Аудио)
24.01
11:14
Посол: «Израиль высоко ценит вклад Азербайджана в борьбу против нацизма»
24.01
11:02
«Подождите, я наверстаю…»
24.01
10:51
Подозреваемому в убийстве 10-летней Нармин предъявлено новое обвинение
24.01
10:41
Противник обстрелял позиции Азербайджанской армии из пулеметов и снайперских винтовок
24.01
10:28
Число заболевших пневмонией в Китае возросло до 849, умерло 26 человек
24.01
10:16
В Москве предотвращена провокация армянской диаспоры против Азербайджана
24.01
10:05
Стрелки часов Судного дня перевели вперед - до полуночи осталось 100 секунд
24.01
09:01
Привлекательности все больше
23.01
20:58
Российские ученые создали уникальную искусственную кожу
23.01
20:49
Эльшад Хосе: «Телевидение уже в прошлом, зачем мне там появляться?!»
23.01
20:41
Композиция «Азербайджанская свадьба» может попасть в Книгу рекордов Гиннесса (Фото)
23.01
20:32
Всех на прослушку
23.01
20:25
Елизавета II подписала закон о брексите
23.01
20:17
ГЭЦ Азербайджана обратился к абитуриентам, желающим стать дизайнером
23.01
20:09
Председатель ЦИК АР обратился к политпартиям
23.01
20:01
Джейхун Байрамов обратился к молодежи в связи с конкурсом Yüksəliş (Видео)
Другие новости
Свое жилье лучше!
Экономика | Дата: 07.12.2019 | Час: 10:33:00 | E-mail | Печать

Социальная аренда квартир - уже реальность

КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Внедрение механизмов социальной аренды жилья, реализуемое в стране в соответствии с указом главы государства о формировании механизмов сдачи в аренду жилых площадей с обязательством выкупа, обретает реальные контуры. Стоит полагать, что уже скоро этот современный и эффективный инструмент, призванный решить квартирный вопрос наших граждан, найдет применение и облегчит решение жилищного вопроса.

В русле решения этой задачи накануне правительство прокомментировало постановление, известное под №459 - «Об определении нормы распределения жилых площадей государственного жилищного фонда на основании договора социальной аренды». Согласно постановлению Кабмина, норма распределения жилой площади государственного жилищного фонда на основании договора социальной аренды установлена в размере 16 квадратных метров на каждого члена семьи. При этом отмечается, что данное обстоятельство находится в зависимости от уровня обеспечения жилыми участками государственного жилищного фонда, предоставленных на основании договоров социальной аренды, полученных по административно-территориальным единицам Азербайджана и прочих факторов.

Комфортное жилье

Как рассказал в беседе с корреспондентом газеты «Каспiй» эксперт в сфере недвижимости, исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана (АРА) Эльнур Азадов
, принимая во внимание то обстоятельство, что упомянутая норма распространяется лишь на жилую площадь квартир, с учетом нежилых метров нормированная площадь будет намного больше. «В установленную норму входит именно жилая площадь, а ведь есть и нежилые (технические) метры - это балконы, санузлы, коридоры, кухня и пр. Таким образом, постановлением Кабинета министров количество квадратных метров на человека установлено на приемлемом уровне», - сказал наш собеседник.

Здесь нелишне отметить, что само решение определяет нормы обеспечения по линии государства жильем нуждающихся и малообеспеченных семей теперь уже в формате договора социальной аренды недвижимости. И это в дополнение к социальной программе строительства льготного жилья, получившей огромный успех и решившей жилищную проблему многих наших граждан. Что касается нового подхода, в перспективе по линии государства и муниципальных органов жилье для этих целей будет предоставляться из специального жилищного фонда, предусмотренного для реализации упомянутой социальной программы. О продуманной сути механизма говорят нюансы, согласно которым такие квартиры передаются в собственность только после уплаты стоимости жилья на приемлемых для граждан условиях.

Касаясь нормы жилых метров, эксперты отмечают их соответствие европейским стандартам. Ведь если сравнивать, в советское время на человека полагалось от пяти до восьми метров, а в нашем случае данный показатель превосходит прежние нормативы в два-три раза. Кстати, в сообщении Кабмина отмечается, что муниципалитеты могут выделять квартиры даже большей площади. И, надо сказать, работа в этом направлении развивается активно, а соответствующие государственные структуры уже обсуждаются нормы для постановки на учет граждан, нуждающихся в государственной жилищной поддержке. В ближайшее время ожидается их утверждение.

Однако принимая во внимание тот факт, что предстоящая процедура аренды жилья с правом выкупа представляет собой новую практику, граждане пока еще не могут разобраться во всех деталях этого процесса.

В своем недавнем заявлении правительство внесло ясность в эти вопросы, отметив, что граждане, действительно нуждающиеся в преференциях данной программы, будут поставлены на учет в местных органах исполнительной власти. Принимая во внимание ожидаемый наплыв желающих, претендентов попросят встать в очередь, за исключением особой социальной категории граждан. Вне очереди право на аренду квартиры с последующим выкупом получат лица, потерявшие родителей и лишенные родительской опеки, а также те, кто страдает хроническим заболеванием. Договор социальной аренды жилья заключается между местным органом исполнительной власти и гражданином бессрочно, но может быть расторгнут по взаимному согласию сторон в случае смены места жительства и при иных обстоятельствах.

Очевидные плюсы

Как говорит Э.Азадов, государственные программы социальной аренды и льготного жилья, кстати, успешно реализуемого на уровне Государственного агентства по жилищному строительству и действующему при нем ООО MIDA, предусмотрены в жилищном законодательстве Азербайджана. Такая практика, отметил эксперт, перенята из зарубежного законодательства, где уже многие годы успешно реализуются программы социального жилья и аренды с правом выкупа квартир.

«На сегодняшний день в странах Содружества, в России в частности, такая аренда квартир пользуется широким размахом, - говорит Э.Азадов. - В результате внедрения механизмов аренды с правом выкупа в Азербайджане приступят к реализации сразу двух механизмов социальной направленности. Очевидные плюсы нового подхода в том, что не имеющий собственной крыши над головой человек не просто платит за аренду, но получает ее в собственность после уплаты всей суммы».

Однако, считает специалист, в этом начинании есть и свои минусы. Так, в отличие от обычной ипотеки, в случае с арендой выбор жилья будет ограничен предложением Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда.

«К сожалению, пока мы не можем ознакомиться с перечнем квартир, которые будут выставлены на аренду с правом выкупа, - продолжил Э.Азадов. - Судя по предварительным заявлениям, такое жилье будет предоставляться на периферии столицы, и это обстоятельство, безусловно, ограничивает выбор для тех граждан, которые желали бы приобрести квартиру в черте города. Кроме того, неизвестно, какие именно квартиры собирается выкупать Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд - их площадь, уровень ремонта и пр. Но если сравнивать социальную аренду с коммерческой ипотекой, первоначальный взнос в первом случае будет меньше, и это определенный плюс в пользу аренды».

Между тем ранее сообщалось, что квартиры в аренду будут предоставляться по линии АИКГФ на периферии столицы, в районе станций метро «Гара Гараев», «Нефтчиляр» и «Ахмедлы». Кроме того, аренда квартир будет предлагаться поэтапно в других районах, включая регионы страны. Примечательно, что стоимость аренды жилья будет определяться количеством месяцев в сроке договора и суммой ежемесячных платежей. Например, если квартира стоит 120 тысяч манатов, а срок контракта - 25 лет, ежемесячная сумма платежей составит 400 манатов.

Говоря о социальной аренде, специалисты рынка недвижимости склонны сравнивать внедряемый механизм с действующим в стране инструментом социальной ипотеки. По словам Э.Азадова, пока неизвестно, предполагает ли аренда жилья годовые процентные ставки по примеру социального ипотечного кредита. Специалист предположил, что требование к страхованию арендуемого жилья может решаться на уровне внедряемого уже с начала текущего года обязательного страхования недвижимости на уровне годового взноса в размере 50 манатов для столицы и 30-40 манатов в регионах страны. «Считаю, что аренда с правом последующего выкупа будет пользоваться спросом, - подытожил эксперт. - Дело в том, что сегодня до 20% городского населения арендует жилье, и это весьма серьезный показатель».

Что известно о процентных ставках?

Генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов
в беседе в нами сказал, что в отличие от социальной ипотеки годовые процентные ставки при аренде квартир не предусмотрены.

«Однако к стоимости арендуемой недвижимости будут приплюсованы расходы самого Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, связанные с его работой в рамках программы: это содержание сотрудников, расходы на приобретение финансовых ресурсов и прочее, - пояснил Н.Ибрагимов. - Иными словами, фонд прибавит к стоимости арендуемой квартиры свои расходы и разделит их на срок аренды. По аналогии с социальной ипотекой эти расходы, думаю, обойдутся в 5-6% годовых, тогда как социальная ипотека выдается под 4% годовых, что, несомненно, уже плюс».

Аренда жилья будет дешевле коммерческой, но дороже социальной ипотеки, говорит Н.Ибрагимов: «Очевидный положительный момент внедрения этого механизма в том, что социальной ипотекой охвачены ограниченные слои населения. А вот социальная аренда квартир, безусловно, расширит возможности наших граждан приобрести жилье на льготных условиях. Таким образом, правительство приоткрыло дверь для остаточного контингента, остро нуждающегося в жилье».

Долг платежом красен

Естественно, заключив договор аренды, следует по нему исправно платить, и это, пожалуй, самое главное условие фонда, поскольку документ может быть аннулирован, скажем, если гражданин не платит по аренде более 60 дней. В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате. Это связано с тем, что жилое помещение, приобретенное за счет средств фонда, предварительно оплачивается в собственность должника и предоставляется только с ипотекой. Так, арендатор должен перевести средства на счет фонда в размере 12-кратной суммы ежемесячного платежа после подписания с ним договора, после чего платежи осуществляются ежемесячно.

Однако в широком перечне требований к претендентам на заключение договора социальной аренды автор этих строк почему-то не смогла ознакомиться с требованием к доходам граждан.

«Одним из условий фонда является требование к доходам, - сказал специалист. - Чтобы получить право на аренду квартиры, за вычетом минимальной зарплаты в размере 250 манатов, остаток бюджета претендента должен соответствовать сумме ежемесячного взноса за жилье. Что касается условия к страхованию квартиры, думаю, оно покрывается внедряемым с начала года обязательным страхованием недвижимости», - по мнению Н.Ибрагимова, социальная аренда имеет хорошие перспективы и будет пользоваться широким спросом у населения.

Специалисты подчеркивают, что согласно утвержденному главой государства соответствующему документу, сдача в аренду жилых площадей с правом выкупа будет осуществляться при соблюдении целого ряда прочих условий. В частности, арендатором непременно должен быть гражданин Азербайджана, и на момент обращения у него не должно быть просроченных обязательств. Арендный договор заключается на срок от 3 до 25 лет и утверждается нотариально, а рыночная стоимость жилплощади будет определяться независимым оценщиком, причем она должна быть застрахована по оцененной стоимости.

В целом же такой механизм мало отличается от обычного съема жилья, если не считать целого ряда условий, предъявляемых к арендатору.


Тамара ХАЙРУЛИНА
Новости читали: 251 раз




 

Другие новости

24.01.2020
Назван самый дешевый 5G-смартфон
24.01.2020
Привлекательности все больше
23.01.2020
Skoda показала новый кроссовер на видео
23.01.2020
Автозавод Азербайджана способен обеспечить страну современными транспортными средствами
23.01.2020
Швейцария отчеканила самую маленькую золотую монету в мире (Фото)


    ,    
Какую службой такси вы чаще всего пользуетесь?
Ekonom Taksi *9111
189 Taxi
Salam Taksi *9933
Xan Taxi *8777
Ulduz Taxi *5000
Maxim *2111
Ailə Taksi *8555
9898 Taxi
Komfort Taxi *8811
Uber
Əla Taksi *7555
CityTaxi *8844
Sərfəli Taksi *0123
Ucuz Taksi *9988

  Результаты       Участники:502

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info