• пятница, 29 Марта, 00:30
  • Baku Баку 7°C

Только с купчей!

10 марта 2023 | 19:07
Только с купчей!

Квартиры в новостройках без документов могут оказаться вне закона
НЕДВИЖИМОСТЬ
На рынке первичной недвижимости немаловажен вопрос доверия к застройщику. Покупателю нужны гарантии, что он,заплатив свои кровные, не останется на улице, без денег и жилья. Такие случаи у нас, увы, не редкость. А искоренить эту проблему решили запретом на сделки по купле-продаже неузаконенного жилья.
Суть таких начинаний понятна, ведь сфера недвижимости – одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. Уж очень часто приходится слышать о вопиющих эпизодах обмана легковерных покупателей. Особенно впечатляют приключения с продажей одной квартиры сразу нескольким людям. Подобные драмы разворачиваются у нас на глазах с завидным постоянством, а судебные мытарства граждан, покупающих за свои же кровные массу проблем и длительных судебных разбирательств, становятся притчей во языцех.
Остаться без денег и крова
Клиент покупает у мнимого застройщика новую квартиру, в эйфории получает договор, оставляет деньги и ждет, когда же продавец подаст документы, чтобы стать полноправным собственником. Но без надлежащего оформления аферисты могут продать одну и ту же квартиру нескольким людям и… исчезнуть с деньгами.
К решению этой проблемы подойдут во всеоружии. Судя по докладу уполномоченного по правам человека в Азербайджанской Республике, способ устранения рисков для покупателей и повышения доверия к нашим застройщикам найден. Омбудсмен предлагает запретить продавать жилье без купчей в многоквартирных домах теперь уже в рамках закона. Но это не весь перечень ограничений. Плотные ряды запрещенного к покупке жилстроя могут, по данным СМИ, пополнить не только квартиры без подтверждения права собственности, но и незастрахованная недвижимость.
В попытках уяснить туманные заявления, эксперты полагают, что речь идет о претензии к страхованию ответственности застройщика. В этом случае логика очевидна. Ведь если по каким-то причинам застройщик не сможет выполнить свои обязательства перед покупателем, последнему возмещает убытки уже страховая компания. Иными словами, в случае банкротства строительной компании страховщик вернет гражданину деньги, которые тот заплатил незадачливым строителям. Поэтому попасться на удочку аферистов будет сложнее, а в крайнем случае покупатель сможет вернуть назад свои кровные и не останется в убытке.Это особенно актуально для нашего рынка, где опасности при покупке квартиры подстерегают на каждом шагу.
Правильно и безопасно
Генеральный директор консалтинговой и оценочной компании MBA Нусрат Ибрагимов всецело поддерживает планируемые ограничения:
– Запретные меры помогут сократить риски при купле-продаже жилья в многоквартирных зданиях, –полагает специалист. –Ели такой закон примут, застройщики не смогут продавать жилые метры как и когда им вздумается. Сначала им придется пройти процедуру государственного приема и зарегистрировать новострой в государственном реестре недвижимого имущества. Конечно же, провести нотариальную операцию с квартирой, не прошедшей всех этих процедур,вы и сегодня не сможете, но ведь в тени заключается немало таких сделок.
К тому же рынок недвижимости всегда был интересен для различного рода аферистов. Ради легких денег они изобретают довольно хитроумные схемы обмана, но порой прибегают к самым банальным и очевидным. Например, могут продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Принимая во внимание все риски, я полностью разделяю предложение омбудсмена запретить сделки с недвижимостью, лишенной всего набора документов для оформления в собственность.
Просто запретить не получится
Однако благая идея запретить левые сделки кажется таковой лишь на первый взгляд, утверждает исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов. По мнению эксперта, подобные действия нуждаются в детализации и множестве уточнений. Ведь купчая по различным причинам имеется не у всех собственников квартир в многоэтажных домах.
–Десятки не прошедших госприемку многоквартирных домов фактически находятся в пользовании и там проживают люди. Правда, без права собственности, поскольку здания официально не приняли в эксплуатацию. Такое происходит по различным причинам. В основном это здания, не соответствующие требованиям Министерства чрезвычайных ситуаций и не прошедшие соответствующего технического согласования. Например, жилое строение не отвечает строительным нормам, могут обнаружить погрешности при экспертизе проектной документации. Претензии к новострою бывают разные – от несоответствия нормам пожарной безопасности до конструктивных элементов строения и неуплаты налогов застройщиком.
Проще говоря, изъянов много. Где-то причины отказа принять такое строение на баланс оправданны, а иной раз они не такие уж веские и связаны в основном с бюрократическими проволочками. Из 1800 новостроек у нас на сегодняшний день больше 60, по тем или иным причинам не прошедших процедуру государственного приема. Иные здания находятся в процессе госприемки. Они построены, документы представлены и остается пройти госкомиссию. Поэтому возникает вопрос, а насколько правильно запрещать покупку квартир в таких новостройках? К тому же проживающие на таких условиях граждане вовсе не виноваты в создавшейся ситуации, и нарушать их права неправильно, - считает аналитик.
По мнению специалиста, запреты пока еще преждевременны, поскольку сначала нужно создать комиссию из сотрудников профильных ведомств, чтобы определиться с проблемами многоэтажных жилых строений. Если изъяны незначительные, то такие дома проще узаконить, а в случае серьезных отклонений от строительных норм и правил – их дешевле снести.

Джавад Искендеров
Автор

Джавад Искендеров

Все новости
banner

Советуем почитать